三水楼价真能独善其身？
来源：佛山日报 作者：丁杰
又要卖完了！三水的楼市一如既往地强劲。然而，在全国房地产市场整体低迷的今天，三水楼价还能顶住吗？
有业内人士一针见血地指出，走得过快的三线城市楼价转入熊途是大势所趋，至于什么时间是“底”，是在五、六月份，还是奥运之后，那得看本地几个大房地产商的实力，到底能“顶”多久？如果有某一个楼盘降价促销，也许就会产生多米诺骨牌效应，像东莞楼市一样，由品牌发展商万科旗下的某楼盘在原有基础上七折跳水，在其带领下，当地其他房地产商也应声而动，加入打折降价的队伍中。
广州、深圳等一线城市的房价降了，南海、顺德的房价也开始动摇，三水的楼市就能独善其身？笔者以为，即使三水的楼价在货量紧缺下依然“坚挺”，别墅开价每平方米1万多元、洋房每平方米5000元左右，还是多少让人害怕。笔者一个朋友两年前在三水工作过，当时感叹珠三角的房价较全国许多大中城市偏低，如今故地重游，却发现情况完全倒过来了。
近日，笔者注意到央行机关报已定调楼市转熊，在全国“两会”召开的第一天，央行机关报《金融时报》即发表评论文章对今年的房价形势坚定“看空”：“不管你承认不承认，曾经让无数炒房客魂牵梦萦、让千家万户辗转难眠、让调控部门大伤脑筋的楼市可能已开始步入熊市”。该评论还指出由于房地产商资金链告急，房贷资产质量下降，房价下跌也波及到原先被看好的不少二线城市。
如果说佛山、东莞这些二线城市房价跌了，那么作为三线城市的三水，房价还能涨吗？从事实上来看，三水的房价经历了一年多的报复性上涨，是有其客观原因的。三水与东莞、佛山、中山这些二线城市相比，其无论人口数量和人均收入都有较大差距，三水的楼价能在近两年暴涨一倍，得力于周边城市楼价助涨而涌来的一些炒家。一旦银根再收紧，土地政策有变，三水的楼市虽不至于崩盘，但开发商再想得到往年那么丰厚的利润已无可能。
一位业内人士认为，如果理性回归，三水的房价完全可以回落到2006年下半年前后的水平。只要房地产商能认清形势，见机行事，让三水的自住客捡点“便宜”，三水楼市依然还会迎来春天。
