楼市价值重现
来源：佛山日报
去年楼价的非理性成分渐被挤掉，价格与价值趋于一致
核心提示：
今年“五一”有点特殊，楼市还处在调整期。佛山楼市的基本面如何？在这个时期入市合适吗？有哪些笋盘值得考虑？本周五和下周三本报将推出系列特刊《“五一”楼市双重奏》，本期为“把脉楼市”，敬请关注。
“五一”将至，又是楼盘最热闹的时候了。今年“五一”，久违了的“价格战”再次拉响，中心城区楼盘价格几乎是清一色的6000多元/m2起，近郊楼盘价格已下探至4000元/m2。至此，佛山楼市经历数番调整后，楼价已从去年第三季度末高峰跌去了三成左右，楼市重现价值，市场信心有望逐步恢复。
临近“五一”，楼价再度调整
去年佛山楼价迅速攀升，至第三季度末第四季度初到达了顶峰，“9.27”新政后，楼市迎来了大转折，交易持续低迷，从11、12月份开始，陆续有楼盘加入降价行列，但楼市交易仍未能走出低谷。
今年第一季度，楼市再次进行调整，中心城区大部分楼盘最低价已跌破8000元/m2关口，桂城不少楼盘已突破7000元/m2大关，部分低价楼盘得到了市场的认同，交易有所回暖，但总体上对楼市的拉动不明显。
数据显示，今年一季度，佛山商品住宅交易量大幅度下滑。交易持续低迷，发展商心急如焚，从第二季度开始，再一次对价格进行调整，中心城区大部分楼盘最低价跨入了“6字头”。临近“五一”，中心城区楼市更是集体迈入了“奔6”时代，禅城个别楼盘甚至突破6000元/m2的心理关口，以谋求大破局。
交易量持续下跌
从去年第四季度开始，佛山楼市步入低迷，交易持续下跌。去年第四季度佛山商品住宅成交12992套，较前年同期下跌13%，其中禅城下跌幅度最大，下跌近七成，南海、顺德分别微跌3.6%、5.6%，高明下跌15%，三水则逆市而上，成交增21%。
今年第一季度，跌幅再增大，成交8062套，比去年同期下跌35.6%，其中禅城下跌55.8%，南海下跌26%，顺德下跌38%，高明下跌25%，三水下跌50%。去年第四季度成交的收缩，受影响的主要是中心城区，而今年一季度的收缩，则是全面的收缩。
楼价实质并未大幅下调
虽然从表面上看，佛山中心城区楼价从去年第三季度末高峰的每平方米八九千元，调整到现在的每平方米六七千元，近郊楼价也从高峰的每平方米五六千元，下调至目前的每平方米四千多元，大部分楼盘价格已跌去了二至三成，但事实并非如此。一方面，去年第三季度末至第四季度初，楼价虽然很高，但实际成交并不多，处于虚高状态，这样的楼价不具代表性；另一方面，目前虽然几乎所有楼盘最低价都在6000多元/m2，但6000多元/m2的货量并不多，7000多元/m2价位的选择余地也不多，稍为上档次的都要8000多元/m2，楼价其实并不低。
建设局统计数据显示，一季度佛山商品住宅成交均价为5607元/m2，同比上升40%，其中禅城8493元/m2，同比上升81%，南海为6562元/m2，同比上升44%，顺德为4173元/m2，同比上升10%。
楼价环比虽然有一定的回落，但同比仍然有较大幅度上升，佛山楼价实质并未出现大幅回落。
