屁股仔

第一篇：西南局部房产市场调查
    今天，我到西南进行市场调查，主要看了几方面：
    一、中介公司：几家中介公司内人烟稀少，但进去还是比较热情，工作人员精神还好，口径比较统一，就是说很多人想买房过年，看来中介对后市还是乐观的。我个人的观点，受大环境影响，三水的楼市跟最近的天气一样，进入了一个冬季。大家不要紧张，俗话说，冬天来了，春天还会远吗，我相信，随着时间的推移，三水房地产的春天一定会来临的。
    二、已经入住的楼盘：我主要看了海畔的。一期已经住满，二期的房子大多数在装修，只有几户空置，估计是待高出货，三期那边，已经将旧房推平，近期可以动工了。试试问了工作人员，他们没说多少钱一平方，但我猜想应在5500左右。我的理由是三期也是江景房，具有地理位置的稀缺性，而且土地面积不大，估计只能起到两到三栋的高层，最后就是海畔的口碑了。
    三、问访。就是问同事了，也沒别的。主要是新售楼盘。这里主要是两个。一是雅居乐，它是别墅，定位不一样，但凭借大牌子以及在广州树立的建筑以及物业管理的良好信誉，别墅在一个月的销售情况还行，特别是小面积的性价比高，基本卖完。二就是封顶的嘉德大厦，我的同事在那买了，通过他说因临近三水广场，望到西南公园，所以销售情况尚可。
    总之，08年初，在国家收紧银根，加大房市宏观调控的情况下，三水房市受到一定影响是不争的事实，但我们也应该看到，三水的房地产建设有了一个质的飞跃，在三水经济不断向前发展的大好条件下，房产市场更加趋于活跃与成熟。

屁股仔

调查所熟悉楼盘的现在的价格：
1、海畔明苑      4200－4800
2、成业汇景苑    4200－4500
3、恒达          4500－5500  
4、爱仑堡        10000  
5、天鹅湖        4800  
6、三水庄园      10000－12000  
7、东海南湾      4800－5200  
8、千叶花园      5000－6000  
9、绿湖城市花园  4200
10、汇丰豪园     3800
11、汇丰花园     3500
12、华景         4000
13、雅豪居       3500
个人感觉，请各位点评！！

屁股仔

有传闻说广佛合并最迟在2008年3月完成，届时大广州总面积达到1.1万平方公里，人口1700万，GDP总量过万亿元，将超过北京直逼上海，一举跃升为中国一类城市，并跨入世界二类大城市之列。更有言之凿凿者说，相关方案已报国务院审批。

　　对此，地方官员和参加两会的委员代表、专家学者纷纷表态，基本上都认为广州和佛山合并是不可能的，甚至有斥合并为无稽之谈。不过，说到合作，各方观点倒是颇为一致。

　　与此大异其趣的是，也许没有利益纠葛，不在漩涡中心，网友们的观点要超脱和淡定得多。有人认为，两地合并，则两地之间的位置将成为至少较中心位置，随着这些地皮大量出让，广州、佛山的楼价虚火将会得到很大程度的降低，市民的居住条件将得到改善。有人更干脆地认为，合并是迟早的事，因为“在全地球上怕也很难找到如此亲密的城市了”。的确，广州市中心到佛山机场比到广州新开发区还近得多。还有人分析得更具体，认为向省会融合是趋势。从城市发展规划的角度来考虑，广州东扩、北扩、南进都进行得相当顺利，可是西拓的步伐被佛山阻隔。广佛如此近的市区距离，却要支付两套行政成本。从全国来看，比广佛距离远的城市间都有合并趋势，这些城市被省会强大的向心力吸附融合、进一步节约行政成本已经是大势所趋。
　　从都市群发展的需要和必然规律来说，我认为广州和佛山的合并只是迟早的事。“真正的城市规划，必须首先是区域规划”，这个概念在我们这里还不够深入人心。在国际上，围绕首都等主要城市形成了一些比较著名的“首都圈”，像大伦敦区、大华盛顿区和大东京区等。马克•杰斐逊在1939年曾经提出了“城市首位率”的概念。首位城市，即它总是比这个国家或某个区域的第二位城市大得异乎寻常，在国家或区域中发挥着异常突出的影响。这一点，在亚洲国家中体现得非常明显。比如日本东京人口超过全国的27%，韩国首尔超过43%。中国地域广大，未来将会以城市群为中心，出现多个“首位城市”。上海是，北京必然也是。那么，广州呢？广州是像现在这样，成为珠三角众多都市圈中的一个同样大小的点，还是成为珠三角众多都市圈组成的都市群中的“领头羊”即“首位城市”？珠三角城市群有一个非常明显异于长三角城市群和京津冀城市群的特点，就是各个城市圈彼此的独立性较强、互补性较弱，而且城市规模也不相上下，乃至于至今还没有形成有?强影响和辐射能力的“首位城市”。不论是从提高城市效率的要求，还是广佛区域之间越来越紧密的合作要求来看，最终的发展结果应该都是让广佛地区发展成珠三角都市群中的“首位城市”。而与其被动地被时代牵着鼻子走，不如站在时代的潮头，推历史的车轮一把。在这其中，行政区域合并往往有着提纲挈领的作用。

　　有人认为合并不见得是好事，国外对城市发展有“小的是好的”的说法，城市控制在40万-50万人口适宜，城市环境、管理都容易治理，而超级大城市往往面临着交通、环保、居住、就业等问题。但东京、首尔等超级大都市的发展经验告诉我们，上述观念正在被城市发展的历史所超越、所抛弃。更何况，中国城市的发展有与西方截然不同的地方，除了中小城市聚集效应不明显、产业分工不足、效率低下以外，不尽合理的制度和文化安排，也使其成为内耗重重、关系网错综复杂的地方，严重影响人的效率和生命质量。寻求自由呼吸的人们总是不顾一切向往着大都市。联合国统计表明，城市人口增长最快的是100万人口以下、5万人口以上的城市。我国的情况刚好相反，100万人口以上的城市发展最快。

　　我们应克服对于大都市的偏见，大力发展轨道交通，不仅可以成功解决交通瓶颈，而且可使一贯亏本的公共交通成为蠃利产业；人的聚集优势也能成功降低环保成本，使环保成为赢利的新兴产业。等等。

高比仔

ivan565

   好啊 好

苏扶

楼主真是有心人啊！不过此文年初写的，现在情况已发生了一些变化。像第三帖，目前3月已过，而广佛并没有合并。

屁股仔

今天到博力球馆打球，跟朋友谈起了两处楼盘的二手楼，一个是千叶花园，一个是绿湖城市花园。以下是我的观点。
一、千叶花园。
千叶花园，地理位置得天独厚，建得十分大气。笔者是在03年开始接触这个楼盘的。当时全包装修，标价大约为2300－2600左右，小别墅在50万左右（150平方）。其他的别墅因为自身不具备这方面条件所以没问，这样的楼价当时来说是最贵的，西南市区才1500－1800左右。现在千叶新起的房子销售情况较好，房价也在四千多五千左右，好的楼层要五千多还是不装修的，03年的小别墅有一家楼主开价128万还不能还价。实际上千叶比市区的房子升值了一倍。客观将千叶是一个十分适合居住的地方，如果有一部车的话，住在那里面是十分享受的事情，何况停车库也省了。笔者认为，因为资源的稀缺性导致了千叶仍具有十分良好的居住性以及投资性，在未来的日子仍是三水的一个标杆，但需要加强物业管理的服务水平。屁股仔大胆预测，洋房的价格会继续上涨有可能促模到七千的水平。
二、绿湖城市花园。
临近三水广场、德宝市场和西南公园。位置上不用讲了。建得比较洋气，当时价格上也有一定的优势。在这我想讲下复式。这是他的一个特点。在繁华市区找个理想的复式是一个十分苦难的事情，绿湖的复式在7、8楼，楼层随高，但采光好，当时的价格约为35万198平方，现在要买恐怕要60万了，晚上看去基本上家家户户都亮着灯，大家要买没入住过的就比较难。
先说到着，下期我想在年前做一调查，看看其他的二手市场以及价格走势。

屁股仔

这都是我以前写的

屁股仔

如果在雅居乐买房，我会装修的如下网址那样
http://qq.soufun.com/news/2007-12-19/511762_3.html
注意是48个平方的，非常精致!!

谁是我

楼主，这么晚才混进魅力三水啊？