kingkwa

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屁股仔

今年上半年，三水楼市成交并非像过去般火热，市场上新推货量少之又少，除了张边路两个楼盘有新货供应市场外，其它显得比较空白。据记者了解，三水大部分楼盘新货推出时间安排在下半年，记者粗略统计了一下，三水下半年预计推出3000套商品房，对市场将是一个不小的冲击。

8月-10月将是三水洋房新货扎推上市的集中期，业内人士分析，去年三水区销售新建商品房约3000套，今年三水货量主要集中在下半年，并非像去年平均分布，加上下半年佛山楼市走势未定，三水市场竞争会更加激烈。

三水楼市下半年将要推货的楼盘有不少，其中有旧盘推新货也有新盘推新货的。旧盘推新货的有三水雅居乐花园、东海蓝湾、恒达花园、绿湖·爱伦堡、钜隆的雍翠新城等；新盘新货的有丽日·坚美森林湖、御江南及创鸿林海上都等项目。上述主要楼盘货量及小盘、散盘货量，预计约为3000套。在这些新货当中，有部分位于市中心，拥有一流的核心位置与完善的生活配套；也有部分位于次城区位置，他们拥有更多的生态资源与更好的居住条件。与中心区楼盘相比，这些次城区楼盘客户定位更加广泛，珠三角市民都是其目标客户群。

下半年楼价走势不明朗

日前，A股一片“惨绿”，两市近千个股跌停，创下一年多来单日最大跌幅的记录，估计此举会让更多的股民唏嘘不已，也让记者再次联想到股市与地产的互动关系。对今年下半年佛山楼价走势众说纷纭，但市场上至今仍弥漫着观望气氛是不争的事实，不少市民在等抄底时刻的到来。但谁也不知道“底”在哪里，“底”什么会时候出现。该人士表示，三水楼市下半年楼价走势目前还不明朗，可能要等第一个推新货的价格出来，看到市场的反应后才能定夺，所以价格将广受市场关注，有点像走钢丝，定价非常敏感，且下半年佛山楼价仍然充满着许多变数。

综观上半年尤其是“五一”期间楼盘销售情况，佛山楼市还有刚性需求，只要楼价低于市民心理价位，成交总会有的，但三水楼市的刚性需求能否将那3000套货量完全“吞”到肚子里去就要等市场的验证。

云飘飘

屁股仔

佛山中心城区楼市在6月份，又将迎来一个推货小高潮，从高端大宅到90平方米以下小户型琳琅满目。在楼价进一步回归理性之后，货量供应充足，将进一步释放刚性需求，并推高成交量。

禅城新盘多

桂城供货持续

禅城楼市在6月有多个在售楼盘推出新货。丽日玫瑰·名城皇家壹号最后一批单位6月7日起接受咨询登记。据悉，此批单位数量不多，户型面积130-170平方米三房。期待已久的龙光·天湖郦都独栋大宅——天湖17墅已开始接受登记，即将推出市场。金地·九珑璧16坊将在6月开盘，已经开放了二房至四房的样板房，赠送面积较多。据了解，16坊赠送的FIT空间，室内空间自主性强。慧港国际也将于6月推出全新三期产品。

6月份，禅城区楼市将增多三个新楼盘。九鼎地产继慧港国际后两大项目滨海御庭和九鼎国际城都在6月公开发售。滨海御庭定位“御天下，誉家族”，产品涉及Townhouse、高层住宅、酒店、酒店式公寓及风情商业步行街等。九鼎国际城定位“代言佛山未来”，主要由高档住宅、高度国际化生态办公区、创意街区、名店商业区和高级商务公寓五个部分组成，首批单位当中有部分90平方米以下中小户型。目前，该两项目的售楼部已经开放。凯德置地在佛山多个项目中，位于佛陈桥脚的凯德泊宫将率先在6月开盘，产品定位高端。

佛山雅居乐花园、玫瑰中央一品、恒福新城、东方水岸、海景蓝湾等在售楼盘货源充足。中海文华熙岸已于5月底推出新一批别墅单位。

桂城区域在6月份暂没有新盘出现，但平静已久的大规模项目江南名居将推出全新一期产品，而南海颐景园最近推售一批新货，怡翠馨园新货也即将大规模上市。佛山保利花园6月7日起接受最后一批楼王单位的认筹登记。万科旗下金色家园和金御华府两个项目在6月都有新货推出。

刚需将得到进一步释放

楼市经过调整后，楼价逐渐回归理性，与刚性需求的消费者所能接受的价格越来越接近，楼市回暖迹象在“五一”黄金周得到认证，但发展商期待的“红五月”并没有出现，希望再次寄托于6月。业内人士分析，东华里、普君南旧城改造给佛山楼市带来很大一批刚性需求消费者，也给开发商以推货信心。因此，开发商在6月份加大市场供给是理所当然的，刚需也会在六七月份得到有效释放。

从目前市场情况来看，年中佛山楼市将进入推售高峰期，随着市场刚性需求逐步释放，预计市场成交量将逐步上升，佛山楼市回暖迹象进一步加快。市场上一些具有地段优势、产品定位准确、素质高、价格又合理的项目将具有很强的市场号召力与竞争力。